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房子产权70年之后办理过户与普通房屋过户流程基本一致，需先确定土地使用权的续期情况，然后准备相关材料，按规定的程序进行办理。
首先要明确，房屋产权70年指的是土地使用权年限，而非房屋所有权。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
在确定土地使用权续期后，办理过户需要准备一系列材料。对于卖方而言，要准备身份证、房产证、原始购房合同、购房发票、契税完税证明等。而买方则需要准备身份证、户口本等。若涉及到委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书。
办理过户一般有以下几个步骤。第一步是签订合同，买卖双方需签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。合同签订后，建议进行网签，以保障交易的安全性和透明度。
第二步是申请过户。买卖双方需携带准备好的材料前往当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。
第三步是缴纳税费。根据房屋的情况和当地的税收政策，买卖双方需要缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。税费缴纳完成后，会取得完税凭证。
第四步是办理产权变更登记。在完成税费缴纳后，不动产登记中心会对房屋的产权进行变更登记。经过一定的审核和流程后，买方会领取到新的房产证，至此过户手续办理完成。
需要注意的是，不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异。在办理过户前，建议提前咨询当地的不动产登记中心，了解详细的办理要求和注意事项，以确保过户手续能够顺利办理。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
