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当债务人失踪且用房产抵偿债权时，可先确定该房产是否有合法的产权证明，然后通过申请宣告债务人失踪、向法院起诉等法律途径来实现债权。
在面临债务人失踪且打算用其房产抵偿债权的情况时，第一步要确认该房产的相关情况。查看是否有合法的产权证书，了解房产是否存在抵押、查封等权利受限的状况。这是因为只有产权清晰的房产，后续处理才更具可行性和合法性。
若债务人失踪达到一定期限，可依据法律规定向法院申请宣告其失踪。根据《中华人民共和国民法典》，自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。一旦债务人被宣告为失踪人，法院会为其指定财产代管人。财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，从失踪人的财产中支付债务。此时，债权人可以要求财产代管人用债务人的房产来抵偿债务。
即便不申请宣告失踪，债权人也可以直接向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会通过公告送达的方式向债务人送达法律文书。若债务人经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院可以缺席判决。在获得胜诉判决后，债权人可以向法院申请强制执行债务人的房产。法院会对房产进行评估、拍卖等程序，用拍卖所得款项来偿还债务。
在整个处理过程中，债权人要注意收集和保存相关证据，如债权债务关系的凭证、房产的相关资料等。这些证据对于维护自己的合法权益至关重要。同时，要严格按照法律规定的程序进行操作，确保每一个环节都合法合规，以顺利实现用房产抵偿债权的目的。
法律依据：
《民法典》 第四十三条
财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。
