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房屋买卖协议一般不会因时间经过而失效，除非出现法定或约定的失效情形。
通常情况下，依法成立的房屋买卖协议，自成立时生效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，该协议便具有法律效力，并且这种效力不会因为时间的推移而自动丧失。
不过，存在一些导致协议失效的情况。一是法定情形，例如协议是基于重大误解订立的，受欺诈方在被欺诈的情况下签订的，一方或者第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订的，以及一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议显失公平的，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦协议被撤销，就自始没有法律约束力。再比如，合同生效后，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，合同解除后其效力也会终止。
二是约定情形，买卖双方可以在协议中约定失效条件或期限。当约定的失效条件成就或者约定的期限届满时，房屋买卖协议即失效。例如，双方约定若在某个特定日期前未能完成房屋过户手续，协议自动失效。
还需注意诉讼时效问题，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果一方不履行协议约定的义务，另一方需要在诉讼时效内主张权利，否则可能会丧失胜诉权，但这并不意味着协议本身失效。
法律依据：
《民法典》 第一百六十条
民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
