-
欢迎来到律法果
按揭贷款买房手续主要包括查询购房资格、选择房产、准备贷款资料、办理贷款申请、银行审批、签订购房合同与贷款合同、办理抵押登记、银行放款等环节。
查询购房资格。不同城市有不同的购房政策，在买房前需要先确认自己是否具备在当地购房的资格。比如一些城市实行限购政策，会对购房者的户籍、社保缴纳年限等有要求。
其次，选择房产。购房者需要综合考虑自身的需求和经济实力，挑选合适的房屋。在选择过程中，要对开发商的信誉、楼盘的周边配套设施、房屋质量等方面进行考察。
然后，准备贷款资料。一般需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。收入证明通常需要覆盖月还款额的两倍以上，银行流水一般要求近半年或一年的。
接着，办理贷款申请。购房者向银行或贷款机构提出按揭贷款申请，并提交准备好的资料。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行评估。
之后，银行审批。银行会对购房者提交的资料进行详细审核，包括对购房者的信用记录、收入情况等进行调查。如果审核通过，银行会出具贷款承诺书。
再之后，签订购房合同与贷款合同。购房者与开发商签订购房合同，同时与银行签订贷款合同。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
随后，办理抵押登记。购房者需要到当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
最后，银行放款。银行在完成抵押登记后，会按照合同约定将贷款发放给开发商。购房者从次月开始按照贷款合同的约定偿还贷款本息。整个按揭贷款买房手续较为繁杂，需要购房者仔细对待每一个环节。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》 第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》 第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
