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小产权房买卖合同的法律效力不能一概而论，需要结合具体情况来判断，有的合同有效，有的合同无效。
所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
在一些情况下，小产权房买卖合同是有效的。比如同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同，在符合相关法律规定和政策要求，双方自愿平等，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗时，合同通常被认定为有效。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有同等的使用权益，他们之间的房屋交易在一定程度上符合农村土地集体所有制的特点和实际情况。
然而，更多情形下小产权房买卖合同会被认定无效。最常见的是城镇居民购买农村小产权房的合同。根据我国土地管理法等相关法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城镇居民不属于农村集体经济组织成员，不具备使用农村集体土地的资格。当城镇居民购买小产权房时，这就涉及到集体土地使用权的流转，这种流转违反了法律的强制性规定，所以合同一般会被认定为无效。
此外，如果小产权房的建设违反了城乡规划、土地用途管制等规定，属于违法建筑，那么基于该违法建筑签订的买卖合同也会因标的物的违法性而被认定无效。合同被认定无效后，根据《民法典》相关规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律依据：
《民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
