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离婚时按揭房屋归属的处理方式需根据房屋购买时间、产权登记情况、夫妻双方出资情况等因素确定，一般分为婚前一方首付婚后共同还贷、婚后共同购买等情形，处理结果可能是归一方所有并给予另一方补偿，也可能按夫妻共同财产分割。
在司法实践中，离婚时按揭房屋归属的处理主要有以下几种常见情形。
婚前一方支付首付，婚后共同还贷的情况：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子可能判归男方，男方需对女方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。
婚后夫妻共同购买的按揭房屋：这种情况下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割房屋，协商不成的，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿；也可能对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
父母出资参与购买按揭房屋：若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房屋归属参照婚前一方首付婚后共同还贷的情形处理。若婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
离婚时按揭房屋归属的处理较为复杂，需综合多方面因素，依据法律规定和实际情况来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
