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当房屋买卖合同买方违约时，卖方可以根据合同约定和法律规定采取多种措施，如要求买方继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
在房屋买卖合同中，买方违约的情况时有发生。当遇到这种情况时，卖方有多种途径来维护自身的合法权益。
如果合同中有明确的违约条款，卖方可以按照合同约定要求买方承担违约责任。比如，合同约定了违约金的具体数额或计算方式，那么买方就需要按照约定支付违约金。违约金的作用一方面是对卖方因买方违约所遭受损失的补偿，另一方面也是对违约行为的一种惩罚。
其次，卖方可以要求买方继续履行合同。在一些情况下，卖方更希望合同能够按照约定继续履行，此时可以通过法律途径要求买方继续完成房屋交易，支付剩余房款等。例如，买方支付了部分房款后拒绝继续支付，卖方可以向法院提起诉讼，请求法院判决买方继续履行合同义务。
若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，且损失超过了违约金的数额，卖方还可以要求买方赔偿超出违约金部分的损失。实际损失可能包括因房价波动导致的差价损失、为处理违约事宜产生的费用等。比如，由于买方违约，卖方错过了在房价上涨时出售房屋的机会，由此造成的差价损失，卖方可以要求买方赔偿。
另外，如果买方的违约行为导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同。在解除合同后，卖方可以要求买方返还房屋，并要求买方承担因违约给卖方造成的损失。同时，卖方还可以要求买方支付已使用房屋期间的合理费用。
在处理买方违约问题时，卖方应及时收集相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时通过法律途径维护自己的权益。总之，面对买方违约，卖方要依据合同和法律规定，采取合适的措施来保障自己的合法利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
