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门面房产权40年指的是土地使用年限，40年到期后可以根据法律规定进行续期，一般是提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金。
首先要明确，门面房通常属于商业用地，其土地使用年限为40年。这里的40年产权是土地使用年限，而房屋所有权是永久的。当土地使用年限到期后，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一般来说，土地使用年限快到期时，土地使用者需要提前一年向土地管理部门提出续期申请。土地管理部门会根据社会公共利益的需要来决定是否批准续期申请。如果该门面房所处地块没有因为城市规划等原因需要收回土地用于公共建设等情况，通常会批准续期申请。
一旦续期申请获得批准，土地使用者就需要重新签订土地出让合同，并按照规定支付土地出让金。土地出让金的金额会根据当时的土地市场价格、土地用途等因素来确定。
若土地管理部门根据社会公共利益的需要，决定不批准续期申请，那么土地使用权将由国家无偿收回。不过，对于土地上的房屋及其他不动产，会按照相关法律法规给予相应的补偿。在实际操作中，各地对于商业用地续期的具体规定和流程可能会存在一定差异。所以，门面房产权人在土地使用年限临近到期时，应及时关注当地的政策法规，并与当地的土地管理部门进行沟通，以确保顺利办理续期手续。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
