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按揭的房子办理房产证，通常包括确认开发商已完成初始登记、准备相关材料、填写申请表并提交、缴纳公共维修基金和契税、领取房产证等流程。
第一步：确认开发商已完成初始登记。开发商办理初始登记是购房者办理房产证的必要前提条件。根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者可以在收房入住后的两到三个月，向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
第二步：准备相关材料。主要材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，此外，还需要填写好的《房屋所有权登记申请表》。申请表需要开发商签字盖章，有些开发商手中会有现成的盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。
第三步：填写申请表并提交。将准备好的申请表和其他材料一并提交给当地的不动产登记机构。登记机构会对提交的材料进行审核，若发现材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
第四步：缴纳公共维修基金和契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的具体方法可以询问开发商的办事人员。契税则需要到当地的税务部门缴纳。
第五步：领取房产证。在完成上述步骤并通过审核后，购房者就可以按照不动产登记机构通知的时间，携带本人身份证等相关证件前往领取房产证。如果是委托他人代领，还需要提供经过公证的授权委托书等材料。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
