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商铺漏水责任归属需视具体情况而定。若漏水问题是因房屋本身质量问题且在质保期内，一般由开发商负责；若在非质保期，因公共区域设施导致漏水，物业通常有维修责任；若是商铺内部专属部分漏水，通常由房东负责维修，但如果是租户使用不当造成的，则由租户承担责任。
要明确漏水的具体位置和原因。如果是在房屋质保期内，商铺出现漏水情况，且经过鉴定是房屋本身的质量问题，比如屋顶、墙面等部位的防水工程存在缺陷，那么根据相关规定，开发商应当承担维修责任。因为开发商对其建设的房屋在一定期限内负有质量保证义务。
其次，若漏水问题是由于公共区域的设施设备故障引起的，例如公共管道破裂、楼顶防水损坏等，物业有责任进行维修。物业的职责之一就是对小区或商业区域内的公共设施进行维护和管理。根据物业服务合同，物业需要保障公共区域的正常使用，对于因公共设施问题导致的商铺漏水，物业应及时安排维修人员进行修复。
再者，对于商铺内部专属部分的漏水情况，一般来说房东有维修的责任。房东作为房屋的所有权人，有义务保证房屋处于适合使用的状态。当商铺内部出现漏水问题影响到正常经营时，租户有权要求房东进行维修。
然而，如果漏水是由于租户使用不当造成的，比如租户在装修过程中破坏了原有防水结构，或者在使用水设备时操作失误导致漏水，那么租户需要承担相应的维修责任。租户在租赁期间有合理使用房屋的义务，因自身过错导致的问题应由自己负责解决。
在遇到商铺漏水问题时，租户应及时与房东和物业沟通，明确责任主体，并要求其尽快采取措施解决问题。如果各方对责任归属存在争议，可以通过协商、调解或法律途径来解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国仲裁法》 第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
