物业对于违建房怎么处理

物业对于违建房的处理，首先没有执法权，主要通过劝阻制止、报告相关部门等方式处理。物业发现违建后应及时劝阻，若业主不停止违建，物业要向相关行政管理部门报告，配合调查等。同时，物业还可通过宣传法律法规、加强日常巡查等措施预防违建。此外，物业在处理违建时要遵循法定程序，保障业主合法权益，若处理不当可能面临业主投诉和法律风险。

一、物业对于违建房怎么处理

物业本身并没有执法权来直接处理违建房，但可以采取以下一系列措施。首先，当发现有业主进行违建行为时，物业应第一时间进行劝阻和制止。这不仅是对其他业主权益的维护，也是履行物业服务合同的体现。例如，当物业人员发现业主正在搭建超出规划的阳光房时，应及时上门沟通，向业主说明违建的危害和可能面临的法律后果。

1、劝阻制止

物业工作人员要以友好、专业的态度与业主交流，告知其违建行为违反了小区的管理规定和相关法律法规。如果业主能够听从劝告，停止违建行为，那么问题就可以得到初步解决。

2、报告相关部门

若业主不听从劝阻，物业应及时向相关行政管理部门报告，如城管部门、规划部门等。在报告时，要提供详细的违建信息，包括违建的位置、类型、规模等，以便相关部门能够准确了解情况并及时处理。同时，物业要积极配合相关部门的工作，提供必要的协助和支持。

3、做好记录和沟通

物业要对违建事件进行详细记录，包括发现时间、劝阻情况、报告时间、相关部门的反馈等。此外，还要与其他业主进行沟通，及时通报违建处理的进展情况，以避免引起不必要的误解和不满。

二、物业处理违建房的合法程序

物业处理违建房必须遵循合法程序，以保障业主的合法权益。首先，物业在发现违建时，应当及时以书面形式通知业主，明确指出其违建行为，并要求业主在规定的时间内进行整改。通知书应详细说明违建的具体情况、违反的法律法规和管理规定，以及不整改将面临的后果。

1、通知业主并说明依据

书面通知要确保送达业主本人或其代理人，可以采用直接送达、邮寄送达等方式。在通知中，要明确引用相关的法律法规和小区管理规约作为依据，使业主清楚了解自己的行为违法性。

2、配合相关部门调查

当相关部门介入调查时，物业要积极配合提供有关资料和信息。例如，提供小区的规划图纸、业主的装修记录等，以便相关部门能够准确判断违建的事实和性质。

3、遵循处理结果并监督执行

物业要遵循相关部门的处理结果，并协助监督业主执行。如果业主拒不执行相关部门的整改决定，物业可以配合相关部门采取进一步的措施，如限制其水电供应等，但必须严格按照法律规定的程序进行。

三、物业不处理违建房的责任

如果物业不处理违建房，可能会面临一系列责任。从合同责任来看，物业服务合同中一般会明确物业有维护小区公共秩序和管理规范的义务。若物业对违建房视而不见，未能履行合同义务，业主有权要求物业承担违约责任。

1、合同责任

业主可能会以物业未按合同约定提供服务为由，拒绝缴纳物业费，甚至可能要求物业承担赔偿责任。此外，若因物业不处理违建房导致小区环境恶化、其他业主权益受损，物业可能需要对受损业主进行赔偿。

2、行政责任

相关行政管理部门可能会对物业进行警告、罚款等处罚。因为物业有义务及时向相关部门报告违建情况，若不履行这一义务，可能会被视为不作为，从而受到行政机关的处罚。

3、声誉责任

物业不处理违建房还会对其声誉造成负面影响。在小区内，业主会对物业的管理能力和服务质量产生质疑，这可能导致物业在小区内的管理工作难以开展。在社会上，也会影响物业企业的形象和口碑，不利于其长期发展。

综上所述，物业在面对违建房问题时，要积极履行职责，采取合理有效的措施进行处理，遵循合法程序，避免因不处理或处理不当而承担责任。对于更多关于物业与违建房处理相关的法律问题，如业主对物业处理结果不满意该如何维权等，你可以在本站免费问律师，我们将为你提供专业的法律解答。