长期不住房屋空置物业费咋算

对于长期不住房屋空置物业费的计算问题，通常各地规定有所不同。一般而言，业主不能以房屋空置为由拒交物业费，部分地区支持业主按一定比例缴纳空置期间的物业费，如70% - 90%，也有地区要求全额缴纳。这要依据当地政策、合同约定来确定具体的计算方式。

一、长期不住房屋空置物业费咋算

长期不住导致房屋空置时，物业费的计算并非简单统一。首先，从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，业主不能仅仅因为房屋空置就拒绝缴纳物业费。

1、各地政策差异

不同地区对于空置房屋物业费的规定各不相同。有些地区支持业主在房屋空置期间按一定比例缴纳物业费，比例大致在70% - 90%之间。例如，武汉规定房屋交付后空置6个月以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照不超过收费标准的70%交纳。而有些地区则要求业主全额缴纳物业费，如北京目前并没有相关政策支持空置房屋减收物业费，业主需按照合同约定全额缴纳。

2、合同约定优先

如果物业服务合同中有关于空置房屋物业费的具体约定，那么就应当按照合同约定来执行。比如合同中规定空置房屋按80%缴纳物业费，那么业主就需遵循该约定。

二、长期空置房屋物业费打折的依据

长期空置房屋物业费打折是有一定依据的。从物业服务的本质来看，虽然物业服务企业提供的服务是面向整个小区，但对于空置房屋而言，部分服务并未被实际使用。

1、成本角度

对于空置房屋，物业服务企业在一些方面的成本会相应降低。例如，卫生清洁方面，空置房屋产生的垃圾量几乎为零，减少了清洁成本；安全保卫方面，空置房屋不存在人员进出频繁带来的管理难度增加等问题。所以，从成本节约的角度，给予一定比例的物业费折扣是合理的。

2、公平原则

按照公平原则，业主没有享受到与正常居住业主同等的服务，却要求其全额缴纳物业费，这对业主来说是不公平的。给予空置房屋一定的物业费折扣，能够平衡业主和物业服务企业之间的利益关系。

3、政策导向

部分地方政府出台相关政策，支持空置房屋物业费打折，这体现了政府对业主权益的保护和对物业服务市场的合理引导，促使物业服务企业更加科学合理地制定收费标准。

三、空置房屋物业费减免申请流程

如果业主想要申请减免空置房屋的物业费，需要按照一定的流程进行。

1、了解当地政策和合同约定

业主首先要清楚当地对于空置房屋物业费的政策规定，同时仔细查看与物业服务企业签订的合同中是否有相关减免条款。这是申请减免的基础，只有明确了政策和合同依据，才能更好地进行后续申请。

2、准备相关材料

一般需要准备能证明房屋空置的材料，如水电表读数证明、房屋未居住的照片等。这些材料能够直观地证明房屋处于空置状态。

3、向物业服务企业提出申请

业主应以书面形式向物业服务企业提出空置房屋物业费减免申请，并提交准备好的材料。申请中要详细说明房屋空置的原因和时间。

4、等待审核和协商

物业服务企业会对业主的申请进行审核，可能会实地查看房屋情况。如果审核通过，双方可以就物业费减免的比例和期限等进行协商，并签订相关协议。

综上所述，长期不住房屋空置物业费的计算受多种因素影响，包括当地政策、合同约定等。此外，还有诸如物业费包含哪些服务项目、物业服务质量不达标时能否减免物业费等相关问题。如果您在这些方面存在疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。