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夫妻名下房产更名变更流程通常分为婚内更名和离婚更名两种情况。婚内更名一般需准备相关证件，到房产交易中心办理；离婚更名则要先办理析产公证等，再到房管局办理过户。
首先来看婚内夫妻房产更名的情况。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以将房产更名。第一步是准备材料，需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件。这些证件是证明夫妻关系以及房产归属的重要依据。第二步，夫妻双方共同前往当地的房产交易中心。在房产交易中心，要填写一些变更申请表等文件，准确无误地填写相关信息。第三步，提交材料并进行审核。工作人员会对提交的材料进行仔细审核，查看是否齐全、真实有效。审核通过后，可能需要缴纳一定的手续费，手续费的具体金额因地区而异。最后，完成缴费等手续后，就可以领取新的房产证，此时房产更名就完成了。
接下来是离婚夫妻房产更名的流程。第一步，办理析产公证。如果离婚协议中已经明确了房产的归属，那么可以到公证处办理析产公证。这一步是为了确定房产的具体分割情况。第二步，准备相关材料，包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等。这些材料是办理过户的关键。第三步，前往房管局办理过户手续。在房管局，同样要填写申请表等文件，提交材料进行审核。审核过程中，工作人员会核实材料的真实性和完整性。第四步，如果涉及到贷款未还清的情况，还需要先到银行办理相关的变更手续，因为银行对房产有一定的权益。最后，完成所有手续并缴纳相应的税费后，就可以领取新的房产证，完成房产更名。
无论是婚内还是离婚后的房产更名，都要严格按照相关流程和要求办理，以确保更名的合法性和有效性。不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，在办理之前最好先咨询当地的房产管理部门。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
