离婚后房产证还没办理,需要依据离婚方式和房产归属情况,采取不同的办理办法。协议离婚的,双方可根据离婚协议约定,共同前往开发商处办理相关更名等手续,再到不动产登记中心办理房产证;诉讼离婚的,可凭借法院判决书等文书,单方到相关部门办理。
要明确房产的归属情况。如果在离婚时已经对房产的归属有了明确的约定或判决,这是办理房产证的重要依据。
对于协议离婚的情况,夫妻双方需要根据离婚协议的内容来处理。若房产归一方所有,双方应一同前往开发商处,说明离婚情况和房产归属,办理合同更名等相关手续。一般来说,开发商会要求提供离婚证、离婚协议等材料。之后,凭借更名后的购房合同、完税证明等资料,到当地的不动产登记中心申请办理房产证。在整个过程中,双方都需要积极配合,按照相关部门的要求提供准确的信息和资料。
若是诉讼离婚,法院的判决书或调解书具有法律效力。如果房产判给一方,该方可以持生效的法律文书、购房合同、身份证明等材料,单独前往不动产登记中心办理房产证。不动产登记中心会依据法院的判决来确定房产的归属,无需另一方的配合。
另外,还需注意可能涉及的税费问题。在办理房产证过程中,可能会涉及契税、印花税等税费。不同地区的税费政策可能有所不同,需要提前了解清楚。如果房产有贷款未还清的情况,还需要与贷款银行进行沟通,因为银行可能对房产证的办理有相关规定和要求。在办理房产证的过程中,要严格按照相关流程和要求进行操作,确保手续齐全、资料准确,以顺利完成房产证的办理。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民法典》 第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。