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一房多卖且房子已装修的情况下，房屋归属需综合多方面因素判断。一般会优先考虑已办理产权登记的买受人；若都未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人更有可能获得房屋；若都未办理登记也未占有，合同成立在先的买受人有优势。对于装修费用，若房屋不归装修方，装修方可要求出卖人赔偿损失。
在司法实践中，处理一房多卖且房屋已装修的问题，有明确的法律规则和判断标准。根据《民法典》及相关司法解释，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，如果其中一个买受人已经办理了房屋产权登记手续，那么从物权角度，该买受人依法取得房屋的所有权，房屋通常会归其所有。
若多个买受人均未办理产权登记，此时会考虑实际占有情况。已合法占有房屋的买受人，比如已经拿到房屋钥匙、实际入住等，在房屋归属的判定上会更具优势。因为占有是对物的一种实际控制状态，体现了一定的物权属性。在一房多卖情形下，已实际占有房屋的买受人往往投入了更多的精力和成本，从维护交易稳定和公平的角度出发，会倾向于保护其权益。
如果既没有买受人办理产权登记，也没有买受人合法占有房屋，那么合同成立在先的买受人更有可能获得房屋。合同成立时间可以通过合同签订的日期、付款凭证等证据来确定。合同成立在先，说明该买受人更早地与出卖人达成了房屋买卖的合意，并且可能已经开始履行合同义务，如支付购房款等。
对于已经对房屋进行装修的买受人，如果最终房屋不归其所有，其装修费用可以作为损失要求出卖人进行赔偿。出卖人一房多卖的行为属于违约行为，给装修方造成了经济损失，装修方有权依据合同约定或法律规定，要求出卖人承担赔偿责任，赔偿范围包括装修材料费用、人工费用等实际支出。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
