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没房产证的房子买卖存在较大风险，一般可先签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，支付部分款项后进行房屋交付使用，但无法完成正常的过户手续。通常有私下交易、签订附条件合同等方式，但都不能保障买卖的安全性。
在现实中，没房产证的房子买卖需谨慎对待。首先要明确，没有房产证意味着房屋的产权归属缺乏法定的证明文件，这会给买卖双方带来诸多不确定性和风险。
一种常见的方式是私下交易。买卖双方直接达成协议，签订房屋买卖合同。合同中会详细约定房屋的基本情况，如位置、面积、户型等，同时明确交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。然而，这种私下交易由于缺乏房产证作为产权依据，一旦出现纠纷，买方的权益很难得到有效保障。例如，卖方可能存在一房多卖的情况，或者在交易后出现其他债权人对该房屋主张权利，而买方可能因为没有合法的产权凭证，在法律诉讼中处于不利地位。
另一种方式是签订附条件合同。即约定在房产证办理下来之后再完成剩余款项的支付和房屋的正式过户手续。这种方式在一定程度上降低了买方的风险，但也存在卖方拖延办理房产证或者办理过程中出现问题导致无法过户的可能。比如，房屋本身存在规划、建设等方面的违规问题，可能导致无法办理房产证，进而使交易无法顺利完成。
此外，还有一种情况是通过开发商进行更名。如果房屋是期房且还未办理房产证，在开发商允许的情况下，买卖双方可以到开发商处办理合同更名手续。但这种方式也并非完全可靠，因为开发商可能会设置一些条件或者收取一定的费用，而且如果开发商后续出现问题，也会影响到房屋的产权归属。
总之，没房产证的房子买卖比有证房屋买卖复杂得多，且风险巨大。为了保障自身权益，建议买卖双方在交易前充分了解相关法律法规和政策，咨询专业律师的意见，尽量避免参与这类存在较大风险的交易。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
