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婚后买房一方出钱，离婚时房子归属需分多种情况判断，可能归夫妻双方共有，也可能归出资方个人所有。
在婚姻关系中，婚后买房一方出钱的情况较为复杂，不能一概而论地确定房子归属。
如果夫妻双方没有对婚后财产进行特别约定，即便房子是一方出钱购买，该房产通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻存续期间，夫妻双方的收入一般都属于夫妻共同财产，一方用其收入买房，本质上是用夫妻共同资金购置，所以离婚时一般由夫妻双方共同分割。例如，夫妻二人结婚后，丈夫用自己的工资收入购买了一套房产，虽然表面上是丈夫一方出钱，但工资属于夫妻共同财产，这套房子应视为夫妻共同财产，离婚时可能会按照一定比例进行分配，常见的是平均分配。
如果夫妻双方有书面约定，明确该房产归出资方个人所有，那么在离婚时，房子就归出资方。这种约定需要是书面形式，并且体现双方真实意愿，不违反法律法规的强制性规定。比如，夫妻双方签订了一份财产协议，写明婚后一方购买的某套房产归该方个人所有，这样在离婚时该房产就属于出资方个人财产。
另外，若一方是用其婚前个人财产在婚后购买房产，且能证明购房资金完全来源于婚前财产，同时房产登记在出资方一人名下，那么该房产可能会被认定为出资方的个人财产。例如，一方在婚前有一笔存款，婚后用这笔存款全款购买了一套房子，并且只登记了自己的名字，有充分证据证明购房款来自婚前存款，那么离婚时该房产归出资方。
总之，婚后买房一方出钱离婚时房子的归属要综合多方面因素判断，关键在于购房资金来源、夫妻间是否有财产约定以及房产登记情况等。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
