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中介费用由买房还是卖房出，需依据具体的合同约定以及交易习惯来确定，可能由买方承担，可能由卖方承担，也可能双方共同承担。
在房地产交易中，中介费用的承担并没有绝对统一的标准。从市场实际情况来看，不同地区有着不同的交易习惯。
在一些地区，存在着卖方净得价的交易习惯，也就是说卖方只需要拿到自己期望的房款金额，而包括中介费用在内的其他费用都由买方承担。这种情况下，买方通常要支付较高比例的中介费用。例如在某些一线城市的二手房交易中，很多卖方会明确提出自己要拿到的净房款数额，买方除了支付房款，还要承担整个交易的中介费用，一般中介费用可能达到房屋成交价的2%-3%。
而在另一些地区，可能会遵循买卖双方共同承担中介费用的惯例。双方会按照一定的比例来分摊中介费用，比如常见的是买卖双方各承担一半。这是一种相对公平的费用分担方式，双方共同为中介提供的服务支付成本。
当然，无论交易习惯如何，买卖双方都可以在签订中介服务合同的时候，与中介机构以及对方进行协商，明确约定中介费用的承担方。如果双方通过协商达成一致，也可以由卖方单独承担中介费用。比如卖方急于出售房屋，为了吸引更多买家，愿意自行承担中介费用。
根据《民法典》的相关规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要中介费用的约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。所以，最终中介费用由谁出，关键在于各方在合同中的明确约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
