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卖房人反悔，买房人可根据不同情况采取协商、发函催告、追究违约责任、要求继续履行合同或解除合同并索赔等方式处理。
在房产交易中，卖房人反悔是较为常见的纠纷情况。当发现卖房人有反悔迹象时，买房人可以尝试与卖房人进行友好协商。通过沟通，了解卖房人反悔的原因，看是否能够达成一致解决方案。例如，卖房人可能因为家庭原因想要收回房屋，买房人可以与卖房人协商给予一定的时间解决其家庭问题，同时明确交易继续进行的时间节点。
如果协商不成，买房人可以向卖房人发出书面的催告函。催告函要明确指出双方签订的合同内容，以及卖房人应履行的义务，并给予卖房人一定的合理期限要求其继续履行合同。催告函具有一定的威慑作用，也可以作为后续可能产生的法律纠纷中的证据。
若卖房人明确表示不再履行合同，买房人可以追究其违约责任。在房屋买卖合同中，通常会约定违约责任条款，如违约金的数额或计算方式。买房人可以依据合同约定要求卖房人支付违约金。比如合同约定若卖房人违约需支付房屋总价款10%的违约金，买房人就可以按照此约定要求卖房人支付相应金额。
买房人还可以要求卖房人继续履行合同。如果买房人非常希望购买该房屋，并且该房屋具备继续履行合同的条件，如没有被抵押、查封等情况，买房人可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖房人继续履行合同，协助办理房屋过户手续。
另外，若卖房人的反悔行为导致合同目的无法实现，买房人也可以选择解除合同。在解除合同的同时，买房人除了可以要求卖房人返还已支付的购房款，还可以要求赔偿因卖房人违约所造成的损失，如购房差价损失、中介费损失等。总之，面对卖房人反悔，买房人要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
