-
欢迎来到律法果
抵账房通常是能办房产证的，但需要满足一定条件，若条件不具备则可能无法办理。
抵账房是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，由债权人处置的房屋。一般情况下，如果抵账房的相关手续齐全，是可以办理房产证的。
从开发商角度来看，若开发商将房屋抵账给施工方等债权人，且该房屋已经完成了合法的建设手续，包括取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并且通过了竣工验收备案。这种情况下，只要债权人按照正常的房产交易流程，与开发商签订正式的购房合同，缴纳相应的税费，就可以办理房产证。例如，开发商A因欠施工方B工程款，将一套已完工且手续完备的房屋抵账给B，B与A签订购房合同，之后缴纳契税等费用，就能够前往不动产登记部门申请办理房产证。
然而，存在一些情况会导致抵账房难以办理房产证。一方面，如果开发商本身存在问题，比如土地出让金未缴清、违规建设等，即使房屋被抵账出去，也会因为这些历史遗留问题无法办理房产证。比如开发商C在建设过程中擅自改变规划，增加了楼层面积，未经过相关部门的审批，那么该抵账房就不符合办理房产证的条件。另一方面，抵账过程中可能存在不规范操作。例如，抵账协议存在纠纷，或者债权人没有与开发商签订正规的购房合同，而是与第三方签订了不具有法律效力的转让协议，这也会影响房产证的办理。
所以，在购买抵账房时，一定要仔细核实房屋的产权情况和相关手续，确保能够顺利办理房产证。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
