-
欢迎来到律法果
起诉物业和开发商解决房屋质量问题，要先收集相关证据，写好起诉状，向有管辖权的法院提交起诉材料，缴纳诉讼费用，之后参与庭审等后续诉讼流程。
当遇到房屋质量问题需要起诉物业和开发商时，可按以下步骤进行。
一、收集证据
证据是诉讼的关键。要收集能证明房屋存在质量问题的证据，如房屋出现裂缝、漏水等情况的照片、视频，这些影像资料要清晰记录问题的位置、程度等。还需收集购房合同，合同中一般会对房屋质量标准有明确约定，它是判断房屋是否存在质量问题的重要依据。此外，与物业或开发商沟通房屋质量问题的聊天记录、邮件、维修记录等也应保留，这些能证明曾就质量问题向他们反映过。
二、确定被告
明确起诉的对象。如果是房屋主体结构等本身的质量问题，开发商通常是主要责任方；若质量问题是由于物业管理不善导致问题扩大或未及时处理，物业也可能成为被告。可以将两者列为共同被告，要求他们承担相应责任。
三、撰写起诉状
起诉状要包含原被告的基本信息，如姓名、地址、联系方式等。在诉讼请求部分，要明确提出自己的要求，比如要求开发商维修房屋、赔偿损失，要求物业承担相应的管理责任等。事实与理由部分要详细说明房屋质量问题的情况、发现时间、与被告沟通的过程等。
四、选择管辖法院
一般应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。因为不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，这样便于法院进行现场勘查等工作。
五、提交起诉材料
将起诉状、证据材料等一并提交给法院。法院会对起诉材料进行审查，如果符合立案条件，会予以立案，并通知缴纳诉讼费用。
六、参与庭审
按照法院通知的时间和地点参加庭审。在庭审中，要充分陈述自己的观点和主张，出示证据，进行辩论。听从法院的安排和指挥，遵守庭审纪律。
七、等待判决和执行
法院会根据庭审情况和相关证据作出判决。如果胜诉，而被告不履行判决，可在规定时间内向法院申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十九条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
