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房子抵押贷款一般要求抵押人具有合法身份和稳定收入，有良好信用记录；抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件且房龄等在规定范围内。不同金融机构在具体条件上可能存在差异。
对抵押人的要求：抵押人需要具有合法的身份，这意味着抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人，能够独立承担民事责任。要有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。金融机构通常会要求抵押人提供工作证明、银行流水等资料来评估其收入稳定性和还款能力。例如，一些银行会要求抵押人的月收入是每月还款额的两倍以上。抵押人要有良好的信用记录。信用记录反映了抵押人过去的信用状况，如果信用记录不良，如有多次逾期还款、欠款不还等情况，金融机构可能会拒绝其贷款申请。一般来说，金融机构会查看抵押人的征信报告，对征信报告中的逾期次数、欠款金额等有一定的要求。对抵押房屋的要求：房屋产权必须明晰，抵押人对该房屋拥有合法的所有权，能够提供有效的产权证明文件，如房产证等。并且该房屋要符合上市交易的条件，不存在被查封、扣押、监管等限制交易的情况。另外，房屋的房龄也是一个重要因素。通常金融机构会对房龄有一定的限制，一般要求房龄不超过20-30年。因为房龄过长的房屋，其价值可能会受到一定影响，同时也可能存在更多的质量和安全隐患。此外，房屋的地理位置、面积、用途等也会影响贷款申请。一般来说，位于城市中心、交通便利、面积适中且用途为住宅的房屋更容易获得贷款。其他要求：金融机构可能还会要求抵押人办理房屋保险，以保障在房屋发生意外损失时，贷款的安全回收。同时，不同的金融机构可能还会有其他特定的要求，如要求抵押人提供贷款用途证明等。总之，在申请房子抵押贷款时，需要详细了解金融机构的具体要求，并按照要求准备相关的资料。
法律依据：
《贷款通则》 第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
