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买房产证没下来的房子需要注意合同签订、房屋产权、资金安全、交房情况等多方面问题。
一、合同签订方面。要与卖方签订详细且严谨的购房合同，明确各项条款。包括房屋的基本信息，如地址、面积等；明确付款方式和时间节点，比如分阶段付款的具体金额和时间；约定好办理房产证的时间以及卖方的协助义务，若卖方未按约定协助办理，应承担相应的违约责任；同时要规定好违约责任，当一方出现违约行为时，如卖方私自将房屋转卖他人，需对买方进行赔偿。
二、房屋产权问题。要了解房屋是否存在产权纠纷，比如是否被抵押、查封等。可以通过向不动产登记机构查询房屋的产权状态。还要确认卖方是否为房屋的真实产权人，查看相关的购房合同、发票等资料，必要时可以要求卖方提供其他产权共有人同意出售的书面声明，避免出现无权处分的情况。
三、资金安全问题。尽量选择资金监管的方式进行付款，将购房款存入监管账户，待房屋交易完成相关手续后，再由监管机构将款项支付给卖方，这样可以有效保障买方的资金安全。避免直接将大额款项交给卖方个人，以防卖方挪用资金或者出现卷款跑路的情况。
四、交房情况。要明确房屋的交付时间和交付标准。在交房时，要对房屋的质量、设施设备等进行仔细检查，如发现问题应及时要求卖方整改。同时，要确认房屋的相关费用是否结清，如物业费、水电费等。
五、政策风险。房地产政策可能会发生变化，这可能会影响房屋的交易和产权办理。比如限购政策、税费政策等的调整，可能会导致交易成本增加或者交易无法顺利进行。因此，在购房前要关注相关政策动态，评估政策风险。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
