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二手房阴阳合同避税应受到怎样处罚和处理

2026-01-20 12:50:13
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马文丹
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二手房阴阳合同避税是违法行为,可能面临多种处罚和处理。对于卖方,可能被追缴少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。对于买方,同样会面临补缴税款和滞纳金等处罚。此外,阴阳合同可能导致合同无效,引发一系列民事纠纷。

在二手房交易中,阴阳合同是指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同,一份是对外的、用于向有关部门备案或办理相关手续的合同,通常价格较低,目的是为了少缴税费;另一份是双方实际履行的合同,价格是真实的交易价格。

税务处罚方面:根据《税收征收管理法》的规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。对于一般的逃避缴纳税款行为,税务机关会追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。以阴阳合同方式避税,卖方通常是少缴了增值税、个人所得税等,买方则可能少缴了契税等。税务机关一旦发现此类行为,会依法要求买卖双方补缴相应的税款和滞纳金,并进行罚款。

合同效力及民事责任方面:阴阳合同中的阳合同因为是以虚假的意思表示订立的,根据《民法典》的规定,该合同无效。而阴合同如果是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,可能被认定为有效,但也可能因为涉及违法避税等问题,导致合同的部分条款或整个合同被认定无效。合同无效后,可能会引发一系列的民事纠纷,比如买卖双方对于购房款、房屋交付等问题产生争议,双方需要根据过错程度承担相应的民事责任

其他影响方面:阴阳合同避税行为还可能影响当事人的信用记录。在一些地区,税务部门会将相关的违法信息纳入信用体系,对当事人的信用评级产生不利影响,进而影响其在金融、商业等领域的活动。此外,如果阴阳合同被司法机关认定为涉嫌犯罪,当事人还可能面临刑事诉讼,承受更严重的法律后果。

二手房阴阳合同避税应受到怎样处罚和处理(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十六条

民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

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