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没有房产证的租赁协议要有效，需在协议中明确双方信息、租赁房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等条款，且内容不违反法律法规强制性规定，是双方真实意思表示。
在撰写租赁协议时，要对双方当事人的信息进行详细记录。包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系电话、联系地址等。这些信息有助于在后续可能出现的纠纷中明确双方身份，保障协议的可执行性。
对于租赁房屋的基本情况，虽然没有房产证，但要尽可能详细地描述房屋。比如房屋的具体位置，精确到门牌号；房屋的面积大小、户型结构等。同时，还需说明房屋的用途，是用于居住、办公还是其他商业用途等。
租赁期限是协议中的重要内容，要明确租赁的起始日期和结束日期。如果是续租情况，也应在协议中注明续租的相关条件和方式。
租金及支付方式方面，要明确租金的具体金额，是按年、按季还是按月支付。同时，注明支付租金的具体时间和方式，例如通过银行转账，需提供准确的银行账号信息。
在双方权利义务部分，出租方的权利如收取租金、监督房屋合理使用等；义务如保证房屋能正常使用、对房屋进行必要的维修等。承租方的权利如正常使用房屋、享受房屋提供的各项设施等；义务如按时支付租金、合理使用房屋、不得擅自改变房屋结构等。
违约责任条款也必不可少。明确双方在违反协议约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金应承担的违约金比例，出租方未按约定提供房屋应给予的赔偿等。
此外，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不得将房屋用于违法活动等。并且协议必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。只有这样，没有房产证的租赁协议才能具有法律效力，保障双方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
