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验房时发现房屋有质量问题，应先对问题进行全面记录和拍照留存证据，然后根据问题的严重程度与开发商沟通协商解决方案，如要求维修、换房或赔偿等。若协商不成，可通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径解决。
当验房时发现房屋存在质量问题，首先要做的是详细记录。将发现的每一个质量问题进行清晰的描述，包括问题出现的位置、具体状况等，同时用相机或手机拍摄清晰的照片和视频作为证据。这些记录和证据对于后续与开发商的沟通以及可能出现的维权过程至关重要。
要及时与开发商取得联系。以书面形式向开发商提出质量问题，并明确表达自己的诉求。如果是一些小的质量瑕疵，如墙面有细微裂缝、门窗密封不严等，可要求开发商在一定期限内进行维修，并且在维修完成后进行再次验收。在维修期间，要注意监督维修进度和质量。
若房屋存在严重的质量问题，如主体结构质量不合格，这会严重影响到房屋的使用安全和正常居住。此时，购房者有权要求开发商给予换房或者退房处理，同时还可以要求开发商承担相应的赔偿责任，赔偿包括购房者因此遭受的经济损失，如购房款的利息、装修费用等。
如果与开发商的协商未能达成满意的结果，购房者可以向当地的建设行政主管部门、消费者协会等相关部门进行投诉。这些部门会对问题进行调查和调解，促使开发商解决问题。
购房者还可以根据购房合同中的约定，选择申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，之前收集的证据将起到关键作用。通过法律途径，购房者有望获得公正的裁决，维护自己的合法权益。在面对房屋质量问题时，购房者要保持冷静，依法依规维护自己的权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
