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一户二宅如何确权登记

2026-01-10 05:02:31
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龚永青
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江苏金木天律师事务所
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一户二宅的确权登记需依据不同情况处理。合法的一户二宅可给予确权登记,如因继承房屋造成的、通过合法买卖获得的等;而违法违规的一户二宅,可能无法确权或需依法处理后再确定能否登记。

在农村宅基地管理中,“一户一宅”是基本原则,但存在一户二宅的情况也不少见。对于这些情况的确权登记,要根据具体情形分析。

合法情形的确权登记:一是因继承房屋造成的一户二宅。按照相关法律规定,宅基地所有权归集体,而地上房屋属于个人合法财产,可依法继承。这种情况下,即使继承人已有一处宅基地,因继承房屋而获得的另一处宅基地及房屋也可给予确权登记。二是通过合法买卖获得。在同一集体经济组织内部,经过合法程序进行的宅基地及房屋买卖,是受法律认可的。购买者因此形成的一户二宅也能进行确权登记。

特殊政策允许的情况:部分地区因历史原因、村庄规划调整等因素,允许符合一定条件的农户拥有两处宅基地,这些情况在完善相关手续后,也可进行确权登记。

违法违规情形的处理:若一户二宅是未经批准私自占地建房、通过非法手段获取宅基地等违法违规行为造成的,通常不能直接确权登记。相关部门会根据具体情况,责令拆除违法建筑、退还非法占用的土地等。只有在依法处理后,符合确权条件的,才可以进行登记。

在进行一户二宅的确权登记时,农户需积极配合相关部门的调查,提供真实有效的材料,如宅基地使用证、房屋产权证明等。相关部门也会严格审核,确保确权登记工作的合法性和公正性。

一户二宅如何确权登记(0)

法律依据:

《土地管理法》 第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

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