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物业费不交，物业停水停电是违法行为。
根据相关法律法规，业主和物业服务企业之间是基于物业服务合同产生的权利义务关系。物业费的缴纳是业主应尽的义务，而物业服务企业提供符合合同约定的服务是其应履行的责任。然而，水电供应是业主与供水、供电公司之间的合同关系，与物业服务合同是相互独立的。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
从实际影响分析，物业停水停电的行为会严重影响业主的正常生活。水和电是居民日常生活不可或缺的基本资源，停水停电可能导致业主无法正常居住、生活，甚至可能对一些特殊人群（如老人、小孩、病人等）的健康和安全造成威胁。
关于业主维权途径，如果物业因业主未交物业费而停水停电，业主可以首先与物业进行协商，要求其恢复水电供应。若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任，如恢复水电供应、赔偿因停水停电造成的损失等。
综上所述，物业以业主不交物业费为由停水停电是不合法的行为，业主有权维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
