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卖房人过户时毁约，买房人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理，要求卖房人承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
当卖房人在过户时毁约，这无疑给买房人带来了诸多困扰和损失，此时有多种途径可以妥善处理该问题。
首先是协商解决。这是较为温和且高效的方式。买房人可以与卖房人直接沟通，了解其毁约的原因。可能卖房人是因为出现了一些特殊情况，如家庭变故等才决定毁约。通过友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。比如，卖房人可能愿意给予一定的经济补偿，或者在后续合适的时间继续履行合同。这种方式可以避免双方关系进一步恶化，节省时间和精力。
若协商不成，还可以寻求第三方调解。可以找当地的房地产中介机构（如果交易是通过中介进行的）、消费者协会或者人民调解委员会等。这些第三方机构具有一定的专业性和中立性，能够站在客观的角度分析问题，促使双方达成和解。他们会根据具体情况，提出合理的调解方案，帮助双方化解矛盾。
如果合同中约定了仲裁条款，买房人可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点。仲裁机构会依据合同约定和相关法律法规进行裁决，其裁决结果具有法律效力。卖房人需要按照裁决结果承担相应的责任。
最后，诉讼也是重要的解决途径。买房人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买房人需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、双方沟通的记录等，以证明卖房人存在毁约行为。根据《民法典》的相关规定，买房人可以要求卖房人承担违约责任。如果买房人希望继续履行合同，法院可能会判决卖房人继续配合完成过户手续；如果合同已经无法继续履行，买房人可以要求卖房人返还已支付的购房款，并按照合同约定支付违约金。若违约金不足以弥补买房人的损失，买房人还可以要求卖房人赔偿实际损失，包括房屋差价损失等。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
