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购买小产权房存在诸多法律风险，主要包括产权风险、交易风险、拆迁补偿风险等。
产权风险是购买小产权房面临的首要问题。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫做“乡产权房”。这种产权不被国家法律认可，购房者无法取得合法的房屋所有权证书，不能进行合法的产权登记。这意味着购房者对房屋的所有权缺乏有效的法律保障，在法律上，房屋的产权归属可能存在争议，一旦遇到房屋纠纷，购房者的权益很难得到维护。
交易风险也不容忽视。由于小产权房不能办理合法的过户手续，其交易往往不受法律保护。在买卖过程中，可能会出现卖方反悔、一房多卖等情况。而且小产权房的交易通常没有正规的合同和监管机制，购房者在付款后可能面临房屋无法交付或者交付的房屋与约定不符等问题。此外，小产权房的转让也受到诸多限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行转让，如果卖给非本集体成员，该转让合同可能会被认定为无效。
拆迁补偿风险同样是一个重要的问题。如果小产权房所在区域面临拆迁，由于购房者没有合法的产权，可能无法获得与合法产权房屋相同的拆迁补偿。在实际操作中，拆迁补偿往往会优先考虑土地所有者和合法产权人，小产权房的购房者可能只能获得很少的补偿甚至得不到补偿。
另外，小产权房在质量、配套设施等方面也可能存在问题。由于缺乏有效的监管，小产权房的建设质量可能无法得到保障，房屋可能存在安全隐患。同时，小产权房所在区域的配套设施，如水电、燃气、物业服务等可能也不完善，会影响购房者的生活质量。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
