-
欢迎来到律法果
物业制止房屋违建施工可通过及时沟通劝阻、发送书面通知、向相关部门报告、现场监督等方式。
当物业发现房屋存在违建施工情况时，应第一时间与施工方或业主进行沟通劝阻。物业工作人员要以友好、专业的态度前往施工现场，向相关人员说明违建的危害以及违反的法律法规和小区管理规定。告知他们违建不仅会影响小区的整体规划和美观，还可能对房屋结构安全造成威胁，同时也会损害其他业主的合法权益。例如，在一些老旧小区，私搭乱建可能会影响楼体的通风和采光，对周边住户的生活产生不良影响。
若口头沟通劝阻无效，物业需向违建责任人发送书面通知。书面通知要清晰明确地指出违建的具体情况，包括违建的位置、类型等，并引用相关的法律法规和小区管理公约条款，要求责任人立即停止施工，并在规定的时间内自行拆除违建部分。书面通知要以正式的文件形式送达，可采用当面送达、挂号信送达或在违建房屋显著位置张贴等方式，确保责任人能够收到通知。
如果责任人仍然不停止施工，物业应及时向相关部门报告。这些部门通常包括城管部门、规划部门等。物业要提供详细的违建信息，如违建的照片、视频、具体位置等，协助相关部门进行调查和处理。相关部门具有执法权力，能够采取更有效的措施制止违建行为。
在整个过程中，物业还应安排专人对违建施工现场进行监督。实时掌握施工进度和情况，防止施工方在夜间或物业人员下班后继续施工。若发现施工方有继续施工的迹象，要及时进行制止，并再次向相关部门报告。通过以上一系列措施，物业能够在一定程度上制止房屋违建施工，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
