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二手房过户手续主要包括签订合同、办理网签、申请贷款（若需）、缴税、办理产权转移登记等；费用方面有契税、增值税、个人所得税、印花税等税费，以及登记费等。
首先来介绍二手房过户所需的手续。第一步是签订合同，买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致，并签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行。接着办理网签，买卖双方需到当地的房地产交易管理部门办理网上签约手续，这一步骤是为了规范房地产市场交易行为，防止一房多卖等情况的发生。
如果买方需要贷款购房，还需向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，包括征信情况、收入证明等。审核通过后，银行会出具贷款承诺书。之后，买卖双方需要到税务部门缴纳相关税费。缴纳税费完成后，买卖双方需携带身份证、房产证、完税证明等材料到当地的不动产登记中心办理产权转移登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发新的房产证。
再来说说二手房过户所需的费用。契税是其中一项重要的税费，根据房屋面积和购房者的情况不同，契税的税率也有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
增值税方面，如果房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，如果卖方出售的房屋是其唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税；否则，需按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。此外，还有印花税，一般为房屋总价的0.05%，以及登记费等其他费用。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
