-
欢迎来到律法果
婚前购房离婚后房产分割需根据具体情况而定。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚前贷款购房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可能需进行分割；若双方婚前共同出资购房，按出资比例或约定分割。
在法律实践中，婚前购房的情形多样，以下是几种常见情况的房产分割方式。
一方婚前全款购房且登记在自己名下：这种情况下，该房产属于购房方的个人财产。因为购房行为发生在婚前，且款项全部由其支付，登记也在自己名下，从法律角度看，该房产的取得与婚姻关系无关，所以离婚时另一方无权要求分割该房产。例如，甲在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房产并登记在自己名下，婚后甲与乙离婚，该房产仍归甲所有，乙不能主张分割。
一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，丙婚前支付首付购买一套房产，婚后与丁共同还贷，离婚时，房产可能归丙所有，但丙需要对丁就共同还贷部分及增值部分进行补偿。
双方婚前共同出资购房：如果是双方婚前共同出资购买房产，一般按照双方的出资比例进行分割。若双方有关于房产份额的约定，则按照约定进行分割。例如，戊和己婚前共同出资购买房产，约定戊占60%份额，己占40%份额，离婚时就按照该约定分割房产。若没有约定，就需根据双方的出资证据等来确定各自的出资比例进行分割。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
