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债务到期后以房抵债一般是有效的，但需要满足一定条件，若存在法定无效情形则无效。
在债务到期后，以房抵债是常见的债务清偿方式。从法律层面来看，其有效性通常需依据具体情况判断。
若以房抵债协议是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该协议通常是有效的。比如，甲欠乙一笔到期债务，双方经过平等协商，一致同意甲将其名下一套房屋抵偿给乙以清偿债务，这种情况下以房抵债协议具有法律效力。双方应按照协议约定履行各自的义务，如办理房屋产权过户手续等。
然而，若存在一些法定无效情形，以房抵债协议则可能被认定无效。例如，协议内容违反法律、行政法规的强制性规定。如果该房屋已被司法机关依法查封，此时双方签订以房抵债协议，试图转移该房屋所有权以逃避债务或对抗司法执行，这种协议因违反法律规定而无效。
另外，如果以房抵债协议存在显失公平的情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，房屋的实际价值远高于所抵债务金额，且一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订协议，受损方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
同时，以房抵债涉及房屋产权变更等重要事项，需要按照法律规定办理相关手续。若未办理产权过户登记手续，虽然不影响以房抵债协议的效力，但房屋所有权并未发生转移，债权人仅享有债权请求权，而非房屋的所有权。
总之，债务到期后以房抵债是否有效需综合多方面因素判断，关键在于协议是否符合法律规定和双方真实意愿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
