房屋离婚分割财产流程

房屋离婚分割财产流程主要包括确定产权归属、协商分割、诉讼分割（若协商不成）、价值评估、办理过户等环节，需依据法律规定结合实际情况推进，涉及婚前婚后财产认定、补偿款计算、产权变更等具体操作。

房屋作为离婚财产分割中的核心资产，其分割流程需严格遵循法律规定并结合实际情况逐步推进，具体可分为以下五个关键步骤：

第一步：明确房屋产权归属性质。分割房屋的前提是确定其是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第1063条，一方婚前全款购买的房屋、婚前贷款婚后以个人财产还贷的房屋，或遗嘱、赠与合同中明确只归一方的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚后夫妻共同出资购买（包括双方工资、公积金等）、婚前一方贷款婚后共同还贷（共同还贷部分及增值部分）、或登记在双方名下的房屋，则属于共同财产，需依法分割。此外，父母出资购房需区分婚前婚后：婚前父母出资登记在子女名下的视为对子女个人赠与；婚后父母出资，未明确约定的，原则上视为对双方赠与（《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条）。

第二步：优先通过协商达成分割协议。协商一致是离婚财产分割的首选方式，双方可就房屋归属、补偿金额、支付方式等达成书面协议。常见方案包括：一方取得房屋所有权，向另一方支付折价款（需结合房屋增值部分计算）；双方共同出售房屋，分割售房款；或约定房屋归子女所有（需办理赠与公证）。协议需明确房屋位置、产权证号、补偿款支付时间、过户期限等细节，避免模糊表述引发后续纠纷。

第三步：协商不成时启动诉讼分割程序。若双方无法协商一致，需向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。法院受理后，会结合房屋产权性质、出资情况、居住需求等因素判决。根据《中华人民共和国民法典》第1087条，法院判决需遵循“照顾子女、女方和无过错方权益”的原则，例如子女由女方抚养时，女方可能优先获得房屋所有权；一方存在重婚、家暴、转移财产等过错行为（第1092条），可能少分或不分财产。具体分割方式包括：双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属（价高者得，向另一方补偿）；仅一方主张的，需按评估价补偿对方；双方均不主张的，法院会依法委托拍卖机构拍卖，分割拍卖款。

第四步：委托专业机构进行房屋价值评估。若双方对房屋价值存在争议，需委托具备资质的房地产评估机构进行价值评估。评估机构通常根据房屋面积、地段、装修、市场行情等因素出具报告，评估结果作为补偿款计算的核心依据。评估费一般由申请评估方先行垫付，最终根据法院判决由败诉方承担或双方按财产分割比例分担。需注意，评估时点通常以起诉时或判决作出时的市场价值为准。

第五步：办理房屋产权过户登记手续。分割方案（协议或判决）生效后，需到不动产登记中心办理产权变更。若依据离婚协议过户，需提供身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料；若依据法院判决书过户，可凭判决书直接申请强制执行，无需对方配合。需注意税费问题：根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号），夫妻因离婚分割共同财产导致房屋权属变更的，免征契税；但通过法院判决或拍卖方式过户的，可能涉及个人所得税、增值税等，具体需以当地不动产登记部门规定为准。

此外，需特别处理特殊情形：若房屋仍有未还清的按揭贷款，需先与贷款银行协商，办理贷款合同变更（如转按揭）或提前还贷，否则无法直接过户；小产权房因缺乏合法产权证，法院通常仅判决使用权归属，待取得产权证后可另行主张所有权分割。整个流程中，建议留存购房合同、付款凭证、还贷记录、评估报告等关键证据，必要时咨询专业律师制定分割策略，确保权益合法实现。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。