离婚男方的房子怎么判定

离婚时男方的房子判定需结合房产购买时间、出资来源、产权登记情况及是否存在婚内财产约定综合认定，主要分为婚前个人财产、婚前贷款婚后共同还贷、婚后夫妻共同财产等情形，不同情形下法律归属及分割规则不同。

离婚时房产的判定核心在于区分其属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，具体需依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定进行分析，以下为常见情形的法律认定规则：

第一种情形是男方婚前全款购买且登记在自己名下的房产。根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。若房产是男方在结婚前用个人资金全款购买，且产权登记仅为男方一人名字，无论婚姻持续多久，该房产均为男方婚前个人财产，离婚时女方无权要求分割。但需注意，若婚后男方通过赠与、加名等方式将女方名字登记在房产证上，视为男方对女方的财产赠与，房产可能转化为夫妻共同财产，具体份额需结合登记时的约定或出资情况认定。

第二种情形是男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产。这种情况在司法实践中较为常见，需分两部分认定：房产本身的产权归属和共同还贷部分的分割。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿款的计算通常以共同还贷总额占总房款比例，结合房产增值幅度确定，例如共同还贷10万元，占总房款（首付+贷款总额）20%，房产增值后总价为原购价2倍，则共同还贷对应的增值部分为10万元×2=20万元，男方需向女方补偿10万元（共同还贷50%）+10万元（增值部分50%）=20万元（具体需结合个案证据核算）。

第三种情形是婚后购买的房产。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益……因此，若房产是婚后用夫妻共同财产（如双方工资、经营收入等）购买，无论产权登记在男方名下还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时原则上由双方平均分割。但若男方能证明购房款全部来自其婚前个人财产（需提供银行流水、购房合同等证据证明资金流向），且登记在个人名下，则可能认定为男方个人财产。

第四种情形是男方父母出资购买的房产。需区分婚前和婚后出资：若男方父母在婚前全款出资，房产登记在男方名下，视为对男方个人的赠与，属于男方个人财产；若男方父母在婚后出资，根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产）。但如果男方父母明确表示出资仅赠与男方（需书面声明或公证等证据），且房产登记在男方名下，则属于男方个人财产。

此外，若夫妻双方存在婚内财产协议，约定男方的房产为共同所有或归女方所有，该协议合法有效的前提下，需优先按照协议内容判定房产归属。协议需满足双方自愿、内容不违反法律强制性规定（如不得损害第三方利益）等条件，口头协议一般难以被法院采信，建议以书面形式明确约定。

综上，离婚时男方房子的判定需结合具体证据链，购房时间、资金来源、产权登记及婚内约定是核心判断要素，当事人需提前梳理相关证据（如购房合同、付款凭证、银行流水、产权证书等），必要时可通过法律途径主张权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。