夫妻双方离婚婚前房产怎么分配

夫妻双方离婚时，婚前房产的分配需根据房产的出资情况、产权登记、还贷方式等因素综合判断，核心原则是区分个人财产与夫妻共同财产。婚前全款购买且登记在个人名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割；婚前贷款购买婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值需补偿对方；婚前房产婚后加名的，一般视为夫妻共同财产分割；父母婚前出资购房的，需结合出资性质（赠与或借款）及登记情况认定归属。

婚前房产的分配是离婚财产分割中的常见争议点，其核心在于区分房产属于夫妻一方的个人财产还是双方的共同财产。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体分配规则需结合以下情形分析：

一、婚前全款购买且登记在个人名下的房产：属于个人财产，离婚时不分割
若房产是一方在婚前以个人财产全款购买，且产权登记在自己名下，该房产属于《民法典》第1063条规定的“一方的婚前财产”，离婚时不作为夫妻共同财产分割。例如，一方婚前用自己的积蓄全款购房，购房合同、付款凭证、产权证书均显示为其个人，即便婚后共同居住，离婚时房产仍归该方所有。实践中，需提供婚前购房合同、全款支付凭证（如银行转账记录、收据）、产权登记时间等证据，证明房产为婚前个人出资。

二、婚前贷款购买，婚后共同还贷的房产：共同还贷部分及对应增值需补偿对方
若一方婚前以个人财产支付首付款并办理贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款，该房产的归属需分两部分认定：首付款及婚前还贷部分对应的房产价值属于个人财产，婚后共同还贷部分及对应房产增值部分属于夫妻共同财产。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
补偿金额的计算方式通常为：共同还贷总额÷（购房总成本+全部应付利息）×房产当前价值×50%。例如，婚前首付50万，贷款100万（利息20万），婚后共同还贷60万（含利息），离婚时房产价值200万，则共同还贷部分对应增值为60÷（50+100+20）×200×50%≈35.29万，登记一方需补偿另一方约35.29万。

三、婚前房产婚后加名：视为赠与，一般按共同财产分割
若一方婚前房产在婚后添加了另一方的名字（即产权登记变更为夫妻双方），法律上视为原产权人将部分产权赠与对方，房产转化为夫妻共同财产。离婚时，该房产一般按共同财产处理，原则上平均分割，但法院会结合双方对房产的贡献大小、婚姻存续时间、是否存在过错等因素调整分割比例。例如，一方婚前全款购房，婚后加名但未共同生活，离婚时可能判决加名方获得较少份额（如10%-30%）。

四、父母婚前出资购房的房产：需区分出资性质与登记情况
1. 婚前父母全款出资，产权登记在子女名下：视为父母对子女的单方赠与，房产属于子女个人财产，离婚时不分割。
2. 婚前父母部分出资（如支付首付款），产权登记在子女名下，婚后由子女夫妻共同还贷：父母出资部分视为对子女的赠与，首付款及婚前还贷部分对应房产价值为子女个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值按共同财产处理，登记一方需补偿另一方。
3. 婚前父母出资，产权登记在子女及配偶双方名下：视为对双方的赠与，房产为夫妻共同财产，离婚时一般按登记份额分割，无约定份额的平均分割。
需注意，若父母出资时明确表示为“借款”（如出具借条），则该出资可能被认定为夫妻共同债务，需由双方共同偿还。

五、婚前房产的增值部分：自然增值属个人，主动增值可能属共同财产
婚前房产的增值部分需区分“自然增值”与“主动增值”。根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第26条，一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。自然增值是指因市场行情、通货膨胀等非人为因素导致的增值，如婚前房产因房价上涨产生的增值，属于个人财产；主动增值是指通过夫妻双方共同经营、管理产生的增值，如婚后对房产进行装修改造提升价值，或出租获得的租金收益（租金若由双方共同管理，可能视为共同财产），需根据贡献程度分割。

实践中，婚前房产分配常涉及证据认定争议，例如：如何证明婚前全款出资（需提供婚前购房合同、付款凭证、产权证书时间）、共同还贷金额（需提供婚后银行还贷流水）、父母出资性质（需提供赠与协议或借条）等。建议离婚时优先协商，协商不成可向法院起诉，提交充分证据证明房产归属，法院将结合产权登记、出资记录、还贷情况等作出判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。