-
欢迎来到律法果
房子权属私产指房屋所有权归自然人、法人或其他组织等私人主体所有，权利主体依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的完整权能，受法律平等保护，是市场经济中常见的房屋权属类型。
从法律层面看，房子权属私产的核心是房屋所有权的私人归属，其权利基础源于《中华人民共和国民法典》对物权的明确规定。根据《民法典》第240条，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着私产房屋的权利人不仅可以实际控制房屋（占有）、自主使用房屋（如居住、经营），还能通过出租、转让等方式获取经济利益（收益），并可依法决定房屋的命运（如出售、赠与、继承等处分行为），这四项权能共同构成了私产房屋的完整权利体系。
与其他房屋权属类型相比，私产的核心特征在于权利的独立性与完整性。例如，商品房是典型的私产形态，购房者通过购买取得房屋所有权证（或不动产权证），即成为完全的私产权利人；而经济适用房、共有产权房等保障性住房，虽部分权利归私人所有，但通常附带转让年限限制、优先回购等条件，权利完整性弱于纯私产；小产权房则因未办理合法产权登记，无法获得法律认可的私产地位，其“权属”不受法律保护。
私产房屋的法律保护具有明确依据。《民法典》第207条确立了“物权平等保护原则”，规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”这意味着私人所有的房屋与国家、集体所有的房屋在法律保护层面地位平等，任何组织或个人非法侵占、损毁私产房屋，权利人可依据《民法典》第236条（排除妨害请求权）、第238条（损害赔偿请求权）等规定，通过诉讼、仲裁等途径主张权利，要求侵权方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
需注意的是，私产房屋的权利行使并非绝对无限制，需遵循法律规定与社会公共利益。例如，房屋所有权与土地使用权通常“捆绑”存在，私产房屋所占用的建设用地使用权有年限限制（住宅用地一般为70年，商业用地为40年等），但《民法典》第359条明确“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”，保障了住宅私产的长期稳定性；此外，权利人不得违反城乡规划擅自改变房屋用途（如将住宅改为易燃易爆仓库），也不得滥用权利损害相邻方利益（如违规搭建影响他人采光），这些限制旨在平衡私权与公共利益。
在实践中，确认房屋是否为私产的核心依据是不动产权属登记。根据《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”只有依法办理不动产权登记，取得不动产权证且登记类型为“私有”的房屋，才能被确认为法律意义上的私产，其权利才能得到全面保护。因此，购房时务必核实不动产权证的登记信息，确保房屋权属清晰、无权利瑕疵，避免因“一房多卖”“产权不明”等问题引发纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
