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合同到期租户拒不腾退的起诉书需包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据清单等核心要素，诉讼请求需明确腾退房屋、支付占用费及违约金，事实与理由需围绕租赁合同到期、租户违约展开，并附租赁合同、通知记录等关键证据。
一、原被告信息撰写规范
起诉书首部需列明双方当事人基本信息。原告为出租人，需填写姓名、性别、身份证号、住址、联系方式；若为单位则填写名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人信息。被告为租户，信息需与身份证或租赁合同一致，包括姓名、身份证号、现住址（租赁房屋地址）、联系电话。若租户为多人，需列明全部共同承租人信息，避免遗漏主体导致法院驳回起诉。
二、诉讼请求的明确与细化
诉讼请求需具体、可执行，通常包含三项核心内容：1. 请求判令被告立即腾退位于XX（房屋具体地址）的房屋并返还原告；2. 请求判令被告按每月XX元标准支付自XX年XX月XX日（合同到期次日）至实际腾退之日的房屋占用费；3. 请求判令被告支付逾期腾退违约金XX元（依据合同约定或按LPR计算）。占用费标准需参照原合同租金或市场行情，违约金需明确计算方式，如合同约定按日租金2倍计算，则需列出具体公式。
三、事实与理由的逻辑构建
该部分需分层次陈述：1. 租赁关系建立情况：写明租赁合同签订时间、期限（如2020年1月1日至2023年1月1日）、租金标准、房屋用途等核心条款；2. 合同到期及通知情况：说明合同已于2023年1月1日到期，原告于到期前30日通过书面/短信/微信（附证据）通知被告不再续租，要求腾退；3. 被告违约事实：描述被告拒绝腾退的具体行为（如锁门占用、拒绝沟通），导致原告无法收回房屋另行出租或自用；4. 法律依据：引用《民法典》第七百三十三条（租赁期满返还租赁物）、第七百三十四条（逾期返还责任）及合同具体条款，论证被告行为构成违约，应承担腾退及赔偿责任。
四、证据清单的必备材料
需附证据材料包括：1. 租赁合同原件（证明租赁关系及期限）；2. 房屋产权证明（房产证/购房合同，证明原告所有权）；3. 腾退通知记录（EMS回执、微信聊天记录截图，需显示发送时间、内容及被告已读/签收）；4. 租金支付凭证（银行流水，证明合同实际履行）；5. 被告占用现状证据（照片、视频，证明房屋仍被占用）；6. 市场租金评估报告（若主张按市场价计算占用费）。证据需按顺序编号，列明名称、来源、证明目的，并制作证据目录。
五、法院管辖与文书格式要求
起诉书需向房屋所在地人民法院提交（专属管辖），文书需使用A4纸打印，原告需亲笔签名或盖章。尾部需注明“此致XX市XX区人民法院”，并附联系方式及日期。实践中，法院可能要求提供被告居住证或房屋租赁备案证明以确认管辖，建议提前与立案庭沟通。若涉及转租、房屋共有人等复杂情况，需补充提交转租合同、共有权证明等关联证据，避免因事实不清影响审理效率。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
