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离婚后房产不分割（即房产归一方所有）办理过户需先明确房产归属的法律依据（离婚协议或法院文书），准备双方身份证明、房产证件等材料，通过协议离婚双方共同申请或诉讼离婚单方申请的方式，到不动产登记中心办理过户手续，过程中需注意税费政策及特殊情况（如房贷未还清）的处理。
明确房产归属的法律依据是办理过户的前提。若双方协议离婚，需在离婚协议中明确约定房产归一方所有，且协议需经婚姻登记机关备案或通过公证增强法律效力；若诉讼离婚，需以法院生效的判决书、调解书作为房产归属的直接依据，此类文书可单方作为过户凭证。实践中，未明确归属或协议内容模糊可能导致过户受阻，需确保法律文件中对房产地址、产权证号、归属方等信息描述准确。
材料准备清单需完整真实。基础材料包括：双方身份证原件及复印件、离婚证（或法院生效文书）、不动产权证（或房产证、土地证）、房产归属证明文件（离婚协议需附备案证明或公证书，法院文书需提供原件）。若房产为夫妻共同财产，还需提供婚姻关系证明（如结婚证复印件）；若房产存在共有情况（如与子女共有），需共有人出具同意过户的书面声明。材料缺失或虚假可能导致登记机关驳回申请，需提前核对原件与复印件的一致性。
办理流程因离婚方式不同而有差异。协议离婚的，需双方共同到不动产登记中心填写《不动产登记申请表》，提交上述材料，登记中心审核通过后进行公告（部分地区无需公告），公告期满无异议的，发放新的不动产权证；诉讼离婚的，取得房产所有权的一方可凭法院判决书或调解书单方申请，无需对方配合，但需提交法院生效证明（如文书生效通知书）。部分地区支持线上预约办理，可通过当地不动产登记中心官网或政务平台提前预约，缩短办理时间。
税费政策需依据法规执行。根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号），因夫妻财产分割导致房屋权属变更的，免征契税；《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，离婚析产取得房屋产权的，不征收个人所得税。但需缴纳登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）及工本费，具体标准以当地不动产登记中心规定为准。
特殊情况需提前处理。若房产仍有未还清的房贷，需先取得贷款银行同意。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人转让抵押财产需通知抵押权人，若银行不同意，需先结清贷款或提供其他担保；若房产存在查封、抵押等权利限制，需先解除限制后方可办理过户。此外，若一方不配合履行协议，另一方需通过法院申请强制执行，凭执行裁定书办理过户。
办理过程中，建议提前咨询不动产登记中心或专业律师，确保协议内容符合法律规定、材料齐全，避免因流程疏漏导致过户延误。完成过户后，需及时领取新的不动产权证，确认房产登记信息与实际归属一致，以保障自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
