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离婚后还迁房产的分配需结合原房屋产权性质、拆迁政策、婚姻关系存续期间贡献等因素综合判定，一般分为婚前个人财产转化、婚后共同财产及家庭共有财产等情形处理，具体以法律规定和实际证据为准。
还迁房产即拆迁安置房，其分配问题在离婚纠纷中较为复杂，需从以下核心维度逐一分析：
一、原房屋产权性质是分配基础
若被拆迁的原房屋为一方婚前个人财产，如婚前全款购买或继承所得，婚后未发生产权变更的，还迁房产原则上仍属个人财产，离婚时不参与分割。但存在例外情形：若拆迁政策明确按照家庭人口或婚姻状况增加安置面积（如配偶作为安置人口获得额外平米数），或使用夫妻共同财产补缴差价款、装修增值的，配偶可主张对应份额。例如，原房屋50平米属婚前个人财产，拆迁时因配偶户口在户额外增加20平米，该20平米及对应的增值部分可能被认定为共同财产。
二、婚后共同财产的分割规则
原房屋若为婚后夫妻共同财产（如婚后购买、婚后继承且未明确单独所有），还迁房产作为其转化形式，离婚时应按共同财产分割。分割方式通常有三种：一是双方协商确定归属，获得房屋所有权一方补偿另一方对应折价款；二是若房屋可分割（如多套还迁房），可按份额分配；三是无法协商时，法院结合房屋来源、婚姻存续时间、双方贡献等因素判决，一般倾向于均等分割，但会照顾子女、女方和无过错方权益。需注意，若还迁房尚未取得不动产权证，法院可能暂不处理所有权归属，仅判决使用权或待产权明晰后另诉。
三、特殊情形的处理规则
1. 产权未明确的还迁房：如还迁协议未明确具体房号、尚未办理初始登记，或属于“小产权房”无合法产权证明，法院可能仅对使用权进行划分，或告知当事人待产权确定后另行起诉。
2. 家庭共有财产转化的还迁房：若原房屋为夫妻与父母等家庭成员共有，拆迁后还迁房涉及家庭共有份额，需先通过分家析产诉讼明确夫妻共同部分，再在离婚案件中分割。例如，原房屋为男方与父母共有，拆迁后还迁房登记在男方名下，女方需先证明该房屋包含夫妻共同贡献或份额，才能主张分割。
3. 赠与或继承的还迁房：若原房屋为一方婚后受赠或继承，且赠与人、被继承人未明确仅归一方所有，还迁房视为共同财产；若明确仅归一方，则仍为个人财产。
四、分配时需提交的关键证据
主张分割还迁房需提供：拆迁安置补偿协议（明确安置人口、面积计算方式）、原房屋产权证明（证明婚前或婚后取得）、差价款支付凭证（证明共同财产出资）、家庭关系证明（涉及家庭共有财产时）等。若无法提供上述证据，可能承担举证不能的不利后果。
综上，还迁房产分配需穿透至原房屋产权来源及拆迁政策细节，建议当事人在离婚时优先协商，协商不成可委托律师调取拆迁档案、核算贡献比例，通过法律程序明确权属份额，避免因证据不足导致权益受损。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
