买房可不可以退房

买房可以退房，但需符合法定或约定条件，并非随意可行。退房权利的行使需基于法律规定或购房合同约定，常见情形包括开发商违约、房屋存在质量问题、面积误差过大等，具体需结合实际情况及证据判断。

买房退房并非“想退就能退”，其核心在于是否满足法定退房情形或合同约定退房条件。实践中，退房纠纷多因购房者对退房依据不明确，误将“主观不满意”等同于“有权退房”，最终导致维权困难。以下从法律规定和实务角度具体分析：

一、法定退房情形：基于法律明确规定的退房权

法定退房情形是指法律明确规定的可以退房的情形，主要基于开发商存在违约行为或房屋存在根本瑕疵，购房者可依据《民法典》《商品房销售管理办法》等主张解除合同（即退房）。常见情形包括：

1. 开发商逾期交房且经催告后仍未履行

根据《民法典》第五百六十三条，若购房合同约定了交房时间，开发商逾期交房后，购房者可先催告开发商在合理期限内交房（一般为3个月），若催告后开发商仍未交房，购房者有权解除合同并退房。需注意，“合理期限”需结合合同约定或行业惯例，催告需以书面形式留存证据。

2. 房屋面积误差绝对值超过3%

《商品房销售管理办法》第二十条规定，若房屋实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房者有权选择退房，开发商需返还已付房款及利息。若误差在3%以内，购房者可选择不退房，按实测面积结算房款。

3. 房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用

若房屋主体结构质量不合格（如地基下沉、墙体开裂等），或存在其他严重质量问题（如漏水、隔音差等）导致无法正常居住，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，购房者可主张解除合同，此时退房无需承担违约责任，还可要求开发商赔偿损失。

4. 开发商未取得商品房预售许可证明

若开发商在签订合同时未取得预售许可证，且在起诉前仍未补办，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，该购房合同无效，购房者有权要求退房并返还已付房款及利息。

二、约定退房情形：基于购房合同的自主约定

除法定情形外，购房合同中双方可自行约定退房条件，如“若开发商未按约定标准装修，购房者有权退房”“若购房者在约定期限内未通过贷款审批，可无责退房”等。只要约定内容不违反法律强制性规定，即对双方具有约束力。例如，部分合同会约定“购房者支付定金后，若因自身原因放弃购房，定金不退；若因开发商原因导致合同无法履行，需双倍返还定金”，此类约定需严格按合同执行。

三、需警惕的“不可退房”情形

实践中，部分购房者因“单纯不喜欢户型”“房价下跌”“发现更好房源”等主观原因要求退房，此类情形不属于法定或约定退房条件，若强行退房，可能构成违约，需承担违约责任（如支付违约金、没收定金等）。例如，购房合同中通常会约定“购房者单方面解除合同的，需按总房款的10%支付违约金”，此时退房成本较高。

四、退房流程与注意事项

若符合退房条件，建议按以下步骤操作：

1. 固定证据：收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据（如逾期交房通知、质量检测报告、面积实测表等）；

2. 协商优先：先与开发商协商退房事宜，明确退款金额、时间及违约责任，签订书面退房协议；

3. 诉讼维权：若协商无果，可向法院起诉，请求解除合同、返还房款并赔偿损失，需在诉讼时效内（一般为3年）提起。

总之，买房退房需以合法依据为前提，购房者应在购房前仔细审查合同条款，购房后保留相关证据，避免因主观原因盲目退房。若对退房条件存疑，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

法律依据：

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。