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无房产证房屋买卖协议通常无法办理公证。公证机构办理公证需审查房屋权属的合法性与真实性，而无房产证的房屋因缺乏法定权属证明，无法满足公证所需的证明材料要求，故一般不予受理。
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于房屋买卖协议公证，核心前提是确保交易标的（房屋）的权属清晰、合法，而房产证是证明房屋所有权的法定凭证，无房产证的房屋在权属证明上存在缺失，这直接导致公证程序无法推进。
从公证机构的审查标准来看，根据《中华人民共和国公证法》第二十八条规定，公证机构办理公证时，应当审查“当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利”“提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全”“提供的证明材料是否真实、合法、充分”等。其中，“相应的权利”在房屋买卖中具体指向卖方对房屋的所有权或处分权，而房产证是证明该权利的核心文件。若无房产证，卖方无法提供有效证据证明其对房屋享有合法处分权，公证机构无法确认交易的合法性，自然不予办理公证。
无房产证房屋的权属状态存在明显瑕疵。实践中，无房产证的房屋可能包括小产权房、未办理初始登记的新建商品房、未结清贷款的抵押房、拆迁安置房等类型。这些房屋或因未缴纳土地出让金、未通过规划验收，或因产权归属不明确，均无法取得由不动产登记机构核发的房产证。在此情况下，房屋的所有权归属、是否存在抵押、查封等权利限制均无法通过法定途径确认，公证机构若对此类协议公证，可能涉嫌对不合法交易的认可，违背公证的合法性原则。
需明确的是，协议是否公证与协议本身的效力并无直接关联。即使无法公证，只要房屋买卖协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定（如不存在恶意串通损害国家利益等情形），协议在双方之间仍可能具有法律效力。但需注意，此类协议仅对签约双方产生约束力，无法对抗善意第三人，且因房屋无房产证，无法办理过户登记，买方无法取得房屋所有权，存在极大交易风险。
购买无房产证房屋的风险主要体现在三方面：一是无法办理过户登记，买方始终无法获得法定所有权，难以对抗卖方的债权人或其他权利人；二是产权纠纷风险，若房屋存在共有权人、继承纠纷或历史遗留问题，易引发诉讼；三是一房多卖风险，卖方可能利用房屋无产权登记的漏洞重复出售，导致买方权益受损。
综上，无房产证房屋买卖协议因缺乏法定权属证明，无法通过公证机构的审查，建议谨慎参与此类交易。若确需交易，应在协议中明确房屋权属状况、过户责任、违约责任等条款，并留存卖方身份信息、房屋来源证明等材料，以降低风险。
法律依据：
《公证法》 第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
