房产份额划分协议怎么写的

房产份额划分协议需包含主体信息、房产详情、份额划分方式、权利义务、变更解除、争议解决及生效条件等核心条款，需明确按份共有比例及法律依据，建议附相关证明文件并按需公证。

房产份额划分协议是明确不动产按份共有关系的法律文件，其内容需符合《民法典》关于共有财产的规定，确保条款清晰、权责明确。以下从核心条款展开说明具体撰写要点：

一、协议主体信息：协议需明确列明各方当事人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址及联系方式。若涉及法人或其他组织，还需注明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人等。主体信息需与身份证明文件一致，避免因信息误差导致协议效力瑕疵。

二、房产基本信息：需详细描述房产的基本情况，包括坐落位置（精确到门牌号）、不动产权证号、建筑面积、房屋用途（住宅、商业等）、产权取得方式（购买、继承、赠与等）。若房产存在抵押、查封等权利限制，需如实说明并附相关文件，避免后续争议。例如：“房产坐落于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，不动产权证号为XX，建筑面积XX平方米，为各方共同购买取得。”

三、份额划分方式：这是协议的核心条款，需明确约定按份共有的具体比例。份额划分需基于真实意思表示，可结合出资比例、赠与约定、继承份额等因素确定。例如：“各方约定对上述房产按份共有，其中甲方占XX%份额，乙方占XX%份额，丙方占XX%份额。份额划分依据为各方实际出资比例（甲方出资XX元，乙方出资XX元……）。”若存在赠与、继承等特殊情形，需单独说明份额来源及合法性，如“甲方自愿将其20%份额赠与乙方，赠与行为已完成公证（公证书编号：XX）。”

四、权利义务约定：需依据《民法典》第三百零五条至第三百一十一条，明确共有人的权利与义务。占有使用方面，可约定各方对房产的使用方式（如共同居住、出租等）及费用分担（物业费、维修费等按份额承担）；收益分配方面，租金、增值等收益按份额比例分配；处分权方面，需注明“转让、抵押房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意”（《民法典》第三百零一条），擅自处分需承担赔偿责任。此外，需约定禁止行为，如未经同意擅自改变房屋结构、妨碍其他共有人使用等。

五、变更与解除条款：协议需说明份额变更的条件，如“经全体共有人协商一致，可签订补充协议变更份额比例”；或因法律规定的情形（如共有人死亡、丧失民事行为能力）导致份额调整的，需按继承、监护等法律程序处理。解除协议的情形包括“房产灭失”“全体共有人同意解除”等，解除后需明确财产分配方式（如变卖后按份额分割价款）。

六、争议解决与生效条件：争议解决方式可选择“协商不成的，向房产所在地人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。生效条件需注明“本协议自各方签字（盖章）之日起生效”，若涉及赠与、遗赠扶养等情形，建议补充“经公证机关公证后生效”以增强法律效力。协议末尾需预留各方签字栏及日期，并注明“本协议一式X份，各方各执一份，不动产登记机构备案一份（如需），具有同等法律效力”。

此外，协议需附相关证明文件作为附件，包括不动产权证复印件、各方身份证明复印件、出资证明（银行转账记录、收条等）、赠与/继承公证书（如有）等，确保内容真实可追溯。签订后建议及时办理不动产登记变更手续，将份额划分情况载入不动产登记簿，避免后续权属争议。

法律依据：

《民法典》 第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。