借名买房后借名者不愿意过户怎么办

当借名买房后借名者不愿意过户时，借名人可通过协商、收集证据走法律途径等方式来解决。借名买房存在诸多风险，借名人应提前做好风险防范，若发生纠纷要妥善处理。相关的两个常见问题是借名买房协议是否有效以及借名买房不过户有哪些风险，以下将详细阐述。

一、借名买房后借名者不愿意过户怎么办

当遇到借名买房后借名者不愿意过户的情况，可采取以下措施。

1、协商解决

首先尝试与借名者进行友好协商，了解其不愿意过户的原因。可能借名者有一些合理的顾虑或需求，如果能够通过沟通达成一致，如给予一定的经济补偿、解决借名者的其他担忧等，促使其配合办理过户手续。这是最省时省力的解决方式。

2、收集证据

若协商无果，就要着手收集相关证据。包括借名买房协议、购房款支付凭证、购房合同、入住证明等。借名买房协议是关键证据，它能明确双方的借名买房关系；购房款支付凭证可以证明实际购房资金是由借名人支付的。这些证据对于后续通过法律途径解决纠纷至关重要。

3、法律途径

在收集好充分证据后，可以向法院提起诉讼。请求法院判决借名者履行过户义务。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理，如果借名人能够证明借名买房的事实，且不存在违反法律法规强制性规定等情形，法院通常会支持借名人的诉求。

二、借名买房协议是否有效

借名买房协议的效力需要根据具体情况判断。

1、一般情况有效

如果借名买房协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，通常是有效的。例如，为了购买多套房产而借名买房，在不违反限购政策等规定的情况下，协议有效。双方应按照协议约定履行各自的义务。

2、无效情形

若借名买房协议存在违反法律法规强制性规定的情况，则可能被认定为无效。比如为了规避经济适用房等保障性住房的购买资格限制而借名买房，这种行为损害了其他符合购买资格者的利益，也违反了国家关于保障性住房的政策规定，协议会被认定无效。此时，借名人可能无法依据协议要求借名者过户。

3、部分条款无效

有时候借名买房协议可能部分条款有效，部分条款无效。比如协议中关于房屋所有权归属的约定可能有效，但关于规避某些政策的条款可能无效。法院会根据具体条款的内容和性质进行判断和处理。

三、借名买房不过户有哪些风险

借名买房不过户会给借名人带来诸多风险。

1、产权风险

从法律意义上讲，房屋登记在借名者名下，借名者就是法律上的房屋所有权人。借名者可能会擅自将房屋进行抵押、出售等处分行为。一旦借名者将房屋抵押给他人，若借名者无法偿还债务，房屋可能会被拍卖用于偿还债务，借名人的权益将受到严重损害。

2、婚姻继承风险

如果借名者已婚，该房屋可能会被认定为借名者与其配偶的夫妻共同财产。在借名者离婚时，其配偶可能会主张分割该房屋。若借名者去世，该房屋会作为遗产由其继承人继承，借名人想要回房屋会面临复杂的继承程序和法律问题。

3、政策风险

房地产政策可能会发生变化，如限购政策、税收政策等。如果借名买房不过户，后续政策变化可能会导致借名人无法再购买房产，或者在办理过户时需要承担更多的税费等成本。

借名买房存在诸多法律风险，当借名者不愿意过户时，借名人要积极采取措施维护自己的权益。在借名买房前，双方应充分考虑各种风险并签订完善的协议。如果在借名买房过程中遇到其他法律问题，如借名买房协议的具体条款如何拟定、如何防范借名者的违约行为等，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。