来源 律法果
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转租权和转让权的区别在哪

2025-12-02 10:14:12
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李锦平
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内蒙古源生律师事务所
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转租权和转让权主要区别在于权利性质、主体变更情况、权利范围和责任承担方面。转租是在租赁期间将租赁物再次出租,不改变原租赁关系主体;转让则是将权利义务整体移转,原主体退出。

权利性质方面,转租权是一种派生权利,它基于原租赁合同产生。承租人在获得出租人的同意后,才享有将租赁物转租给第三人的权利。例如,甲将房屋出租给乙,乙经甲同意后把房屋转租给丙,乙的转租权依赖于甲和乙之间的租赁合同。而转让权是一种相对独立的权利,它涉及到对标的物的所有权或其他权利的让渡。比如,甲将自己的店铺转让给乙,甲直接把店铺的相关权利转移给乙。

主体变更情况,在转租中,原租赁合同的主体并没有发生变化。依旧是出租人和承租人,次承租人只是在租赁物上获得了使用收益的权利。就像前面例子中,甲和乙的租赁关系依然存在,丙只是通过乙的转租获得房屋使用权。而转让发生后,原权利人退出,新的权利人进入。如甲转让店铺给乙后,甲不再对店铺享有权利,乙成为新的权利人。

权利范围,转租权的行使通常受到原租赁合同的严格限制。转租的期限一般不能超过原租赁合同的剩余期限,且转租的用途等方面也需符合原合同约定。而转让权的范围则更大,一旦完成转让,新的权利人通常可以按照自己的意愿对标的物进行使用和处置,只要不违反法律法规的强制性规定。

责任承担,在转租关系中,承租人仍然要对原出租人承担租赁合同约定的义务。如果次承租人造成租赁物损坏,承租人需要向出租人承担赔偿责任。而在转让后,原权利人一般不再对标的物后续产生的问题承担责任,责任由新的权利人承担。

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法律依据:

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条

债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:

(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;

(二)支付令能够送达债务人的。

申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

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