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盗窃罪被批捕前拿到对方的谅解书，有助于降低犯罪嫌疑人被批捕的可能性，在后续司法程序中可能会对量刑产生积极影响，还有助于修复社会关系。
在盗窃罪中，被批捕前拿到对方的谅解书具有多方面的重要作用。
对批捕环节的影响：逮捕是一种较为严厉的强制措施，其适用需满足一定条件，包括有证据证明有犯罪事实、可能判处徒刑以上刑罚以及采取取保候审尚不足以防止发生社会危险性等。当犯罪嫌疑人获得被害人的谅解书时，表明双方的矛盾得到了一定程度的缓和。司法机关在审查批捕时，会将谅解书作为考量犯罪嫌疑人社会危险性的一个因素。如果被害人表示谅解，说明犯罪嫌疑人再次实施危害被害人行为的可能性降低，可能会使司法机关认为采取取保候审等非羁押措施足以防止发生社会危险性，从而降低犯罪嫌疑人被批捕的概率。
对量刑的影响：在后续的审判阶段，谅解书是法院量刑时会考虑的重要情节。根据相关司法解释和司法实践，对于积极赔偿被害人经济损失并取得谅解的，综合考虑犯罪性质、赔偿数额、赔偿能力以及认罪、悔罪程度等情况，可以减少基准刑的40%以下；积极赔偿但没有取得谅解的，可以减少基准刑的30%以下；尽管没有赔偿，但取得谅解的，可以减少基准刑的20%以下。因此，谅解书在盗窃罪的量刑中能起到从轻处罚的作用，有可能使犯罪嫌疑人获得更轻的刑罚，如判处缓刑、较短的有期徒刑或者较低的罚金等。
对社会关系的修复作用：谅解书的存在意味着被害人与犯罪嫌疑人之间的关系得到了一定程度的修复，有助于化解双方的矛盾和仇恨，减少社会不稳定因素。这也体现了司法的人文关怀和社会治理的综合效果，符合构建和谐社会的要求。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》 第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
