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离婚时按揭房子过户流程一般需提前还清贷款或办理转按揭，然后准备相关材料，前往房产管理部门办理过户手续。
在离婚时涉及按揭房子过户，由于房子处于抵押状态，过户相对复杂。通常有两种方式来处理未还清的贷款。一是提前还清贷款，消除房屋抵押状态。这需要夫妻双方根据自身经济状况，筹集资金将剩余贷款一次性还清。还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续。二是办理转按揭，即把房子的贷款转到其中一方名下。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，而且办理转按揭有较为严格的条件和审核流程，需要向贷款银行咨询具体情况。
在解决贷款问题后，就要准备过户所需材料。一般需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。这些材料是证明双方身份、婚姻状况以及房屋产权归属的重要依据。
双方需共同前往当地的房产管理部门办理过户手续。到达房产管理部门后，要填写房屋过户申请表，并提交之前准备好的材料。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性以及房屋产权是否存在纠纷等。
审核通过后，需要缴纳相关税费。根据房屋的具体情况，可能涉及契税、印花税等。缴纳税费后，房产管理部门会为新的产权人办理新的房产证。整个过户流程才算完成。需要注意的是，不同地区的房产管理部门在具体操作流程和要求上可能会存在一定差异，在办理过户前，最好向当地房产管理部门详细咨询，以确保过户手续顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》 第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国物业管理条例》 第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
