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离婚后买房贷款需具备完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用良好，有合法有效的购房合同或协议，有一定比例的首付款，满足贷款银行规定的其他条件。
贷款者必须是具有完全民事行为能力的自然人。这是一个基本的法律要求，意味着贷款者能够独立进行民事活动，对自己的行为负责。只有具备完全民事行为能力，才能在法律上签订有效的贷款合同。
稳定的收入和还款能力是银行重点考察的方面。银行通常会要求贷款者提供工作证明、收入流水等材料，以证明其有稳定的经济来源。一般来说，收入需要覆盖每月还款额的一定倍数，常见的要求是收入为月供的两倍及以上。这样银行才能确保贷款者有能力按时偿还贷款本息，降低贷款风险。
良好的信用记录至关重要。银行会通过查询个人征信报告来评估贷款者的信用状况。如果征信报告中有不良记录，如逾期还款、欠款未还等，可能会影响贷款审批结果，甚至导致贷款申请被拒绝。所以在日常生活中，要注意维护自己的信用。
合法有效的购房合同或协议是贷款的重要依据。这份合同明确了购房的具体信息，包括房屋的位置、价格、面积等，银行会依据合同来确定贷款的金额和用途。
一定比例的首付款也是必不可少的。不同地区和不同银行对于首付款比例的要求可能会有所不同，一般首套房的首付款比例在20% - 30%左右。贷款者需要在申请贷款前准备好足够的首付款资金。
除了上述条件外，不同的贷款银行可能还会有其他规定。例如，有的银行可能要求贷款者在本地有一定的居住年限，或者对贷款者的职业有特定要求等。在申请贷款前，最好详细了解贷款银行的具体要求，以便顺利办理贷款手续。
法律依据：
《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
