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预抵押登记和预告登记在性质、目的、登记主体、适用范围和法律效力上存在区别。预抵押登记是为保障将来实现抵押权，而预告登记是为保障将来实现不动产物权；登记主体上，前者主要是债权人与抵押人，后者是不动产买卖等协议的当事人；适用范围和法律效力也各有不同。
二者性质不同。预告登记是一种特殊的不动产登记制度，它所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权。预抵押登记是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签订的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
目的方面，预告登记的目的在于保障将来物权的实现。比如在房屋买卖中，购房者为了防止开发商将已出售的房屋再次出售或抵押给他人，通过办理预告登记，使得其对该房屋的购买权具有了对抗第三人的效力。预抵押登记的目的是为了保障债权人将来能够就抵押物优先受偿。银行作为债权人，为了确保在债务人（购房者）无法按时偿还贷款时，能够对抵押的房产行使抵押权，会要求办理预抵押登记。
登记主体有所差异。预告登记的主体通常是不动产买卖、抵押等协议的双方当事人，如房屋买卖中的购房者和开发商。而预抵押登记的主体主要是债权人（通常是银行）和抵押人（购房者）。
适用范围上，预告登记适用于多种不动产物权变动的情形，包括房屋买卖、建设用地使用权转让等。预抵押登记主要适用于以不动产作为抵押物的债权债务关系，特别是在购房贷款中较为常见。
法律效力不同。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预抵押登记后，在符合一定条件时，债权人可以就抵押物优先受偿，但在未办理正式抵押登记前，其效力相对较弱。预抵押登记和预告登记虽然都具有一定的保障作用，但在多个方面存在明显区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
